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鄂州市厂房质量验收检测公司
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武汉瑞优源建筑工程有限公司，是一所附趋于时代潮流，高端专业的房屋检测鉴定、改造加固、设计技术企业。公司始终秉持着“至诚服务，追求完美”的服务宗旨服务竭诚为广大客户提供、可靠、公正的服务。坚持“科学、公正、准确、守信”的我们秉承质量方针，热情为工程建设提供快捷、优质的技术服务。
鄂州市厂房质量验收检测公司，本公司是一家综合性第三方检测机构，建筑工程施工单位，为客户提供一站式检测与咨询服务，取得楼板承载力检测、房屋检测、房屋鉴定、厂房检测、厂房安全证明、房屋安全鉴定、危房鉴定检测等多项检测资质和结构补强资质等。
房屋检测范围一般可以分为建(构)筑物检测结构鉴定、建筑工程司法鉴定、灾后检测结构鉴定、文物保护建筑质量综合检测评估等类别。
1、房屋完损等级检测;检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。
2、房屋检测安全性;检测项目：检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。适用范围：已发现危旧迹象的的房屋。
3、房屋损坏趋势检测;检测项目：通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。适用范围：因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。
4、房屋结构和使用功能改变检测;检测项目：在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。适用范围：需要增加荷载和改变结构的房屋。
5、房屋抗震能力检测;检测项目：通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。适用范围：未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。
现如今房屋对于我们来说是日常工作和生活必须场所，房屋的结构多种多样，房屋损坏情况也是千变万化的，因此房屋鉴定检测工作具有自身的一些特点，需要进行安全鉴定检测的房屋越来越多，要求也越来越高。
1、 古建筑和危旧房屋的安全鉴定检测
我国是一个历史悠久的国家，古建筑在我国广泛分布。此外，很多房屋结构简单，都年久失修，经历了长时间风雨侵蚀，加上人为破坏等因素，导致我国的危旧房屋众多。为了确保古建筑和危旧房屋的安全，避免因其倒塌而导致人员伤亡和财产损失，就必须对这些房屋建筑进行及时有效地安全鉴定检测。
2、“三无”房屋的安全鉴定检测
“三无”房屋实际上就是指没有规划、没有审批和没有监管的房屋建筑。甚至某些建筑属于“六无”房屋，即除了“三无”外，还没有正规勘察、设计和施工。这些房屋建筑由于没有经过科学合理的设计和施工，往往存在安全隐患，容易给人们的人生和财产安全带来不利影响。因此，对这种房屋进行安全鉴定检测，排出不安全因素具有重要意义。
3、 灾害后房屋的安全鉴定检测
房屋在经受水灾、火灾、台风和地震等自然灾害或人为破坏后会对自身构造造成巨大的损害，在对房屋进行重修或加固时，要提供充足的资料和依据，确定房屋的薄弱部位、best大承载能力以及其使用年限等内容，而这些数据就需要相关鉴定检测机构进行安全鉴定检测。
4、 超过使用年限房屋的安全鉴定检测
理论上来讲，房屋如果没有进行很好地保养，在经过长时间的侵蚀和损耗后，其自身的承重构件会不断地老化腐蚀，尤其是在房屋超过其规定的使用年限后，房屋的结构在承载方面已经远不能与新建结构相比，此时房屋在使用和安全方面都会出现问题。因此，为了确定这些超过使用年限房屋的安全系数和承载水平，是否可以通过加固处理而继续使用，就需要通过安全鉴定检测确定。
5、 工程建设对周边房屋影响破坏的安全鉴定检测
现代随着建筑规模的扩大化，建设用地紧张，冲击钻成孔桩基础、重锤强夯基础、灰土挤密桩基础、开挖深基坑、带振动碾压施工以及爆破作业等施工形式对于周边建筑的影响也越来越大，这也造成了大量矛盾纠纷，为了便于查清责任，评价建筑的破坏程度，确保双方的利益，就需要对周围房屋建筑进行安全鉴定检测。
6、 安全性评价的安全鉴定检测。
需要确定厂房、办公、住宅楼、烟囱、围墙等房屋建筑的可靠度、完损等级和危旧程度，给房屋所有人或使用人对房屋的安全使用及维修提供可靠依据，需要进行安全鉴定检测。
关于危旧房屋鉴定标准几个问题的探讨《危旧房屋鉴定标准》自 1986 年颁布以来，作为我国房屋危旧性鉴定领域部技术标准，在促进既有房屋的有效利用，保障房屋的安全使用方面发挥了重要作用。随着技术的发展和危旧房屋鉴定标准自身存在的缺陷，该标准经过了多次修订，并于 2016 年 7 月 9 日颁布了best新版的《危旧房屋鉴定标准》( JGJ 125—2016)
关于房屋各危旧等级定义的问题
《危房鉴定标准》对房屋的危旧性评定，根据房屋的危旧程度按下述四个等级划分: A 级———无危旧构件，房屋结构能满足安全使用要求; B级———个别结构构件评定为危旧构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求; C级———部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危旧状态，构成局部危房; D 级———承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危旧状态，构成整幢危房。由以上对房屋危旧程度四个划分等级的定义可以看出，该标准未严格区分“危旧”和“不安全”的概念，是出现诸多问题的根源。一般而言，“危旧”和“不安全”是一个概念，即房屋不安全就表示房屋危旧，然而这个概念的成立必须有一个前提条件，即存在同一个极限状态，超过这个极限状态即为危旧，未超过这个极限状态即为安全。
综上，由于《危房鉴定标准》中未严格区分 “危旧”和“不安全”的概念，存在将有安全隐患的 房屋判为满足安全使用的可能性，从而为既有房 屋的安全鉴定埋下了较大隐患。问题的实质就在 于标准的编制者未意识到制定危旧房屋鉴定标准 的目的是为了准确判断房屋结构的危旧程度，及 时处理危旧房屋，而并不是为了判断房屋的安全 性能。房屋安全性能的判断应由《民用建筑可靠 性鉴定标准》和《工业建筑可靠性鉴定标准》 等其他相关规范进行。《危房鉴定标准》未严格 区分“房屋危旧”和“房屋不安全”两个概念，容易 造成自相矛盾的后果。
关于构件危旧性鉴定中存在的问题
《危房鉴定标准》对原标准的危旧房屋评定方法进行了修订，将原标准规定的三层次综合评定法改为两阶段三层次综合评定法，即将地基的危旧性鉴定作为鉴定的阶段，根据阶段的鉴定结果决定是否需要进行第二阶段的鉴定。当阶段对地基的鉴定结果为危旧时，可直接判定房屋为危旧房屋，当地基鉴定为安全状态时( 此处有误，原因同前) ，再进行第二阶段即基础、上部结构鉴定，该阶段分为三个层次，层次为构件危旧性鉴定，第二层次为楼层危旧性鉴定，第三层次为房屋危旧性鉴定。由此可见，构件的危旧性鉴定是第二和第三层次的基础，在整个鉴定过程中起到了非常重要的作用。然而本次修订中对构件的危旧性鉴定仍存在诸多值得商榷的问题。
关于承载力验算的问题 《危房鉴定标准》在结构构件承载力验算时，根据不同建造年代的房屋，提出了抗力与效应之 比的调整系数，其值在 1. 00 ～ 1. 20。根据其条文 说明的讲法，提出该调整系数的原因在于我国每 一期规范的结构可靠度有明显逐步提高的趋势，当某幢房屋在满足当初设计规范的情况下，按现行规范评估，会出现大量构件危旧的情况，因此基于“满足当初建造时的设计规范要求即为安全”的原则，提出了相应的调整系数。
要解决上述问题，首先要搞清楚危房鉴定标 准的目的不是判定房屋的安全性能，而是判定房屋的危旧程度，只有解决了规范的目的和使用范围，才可以有对症下药的方法，否则必然导致顾此失彼的结果。其次要彻底改变“数构件”的评估 方法，将其转变到以评估结构“整体稳固性”( 或称整体牢固性、结构鲁棒性) 为出发点的评估方法上来，从而建立与统一标准相适应的，与其他安全性鉴定标准相区别的有效、合理的评估方法。
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