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　　宜昌市老小区改造检测鉴定机构

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　　武汉瑞优源建筑工程有限公司，是一所附趋于时代潮流，高端专业的房屋检测鉴定、改造加固、设计技术企业。公司始终秉持着“至诚服务，追求完美”的服务宗旨服务竭诚为广大客户提供、可靠、公正的服务。坚持“科学、公正、准确、守信”的我们秉承质量方针，热情为工程建设提供快捷、优质的技术服务。

　　宜昌市老小区改造检测鉴定机构，本公司是一家综合性第三方检测机构，建筑工程施工单位，为客户提供一站式检测与咨询服务，取得楼板承载力检测、房屋检测、房屋鉴定、厂房检测、厂房安全证明、房屋安全鉴定、危房鉴定检测等多项检测资质和结构补强资质等。

　　很多人怀疑自己房屋就是危房但是却不知道危房如何鉴定的，如果自己住的房子是30年左右的房龄了，这个时候大家就要好好测量确定一下自己的房屋是不是危房，有的房子虽然说寿命不太长，但是由于各种原因已经不适合人类居住了，这一类房子也可以称得上危房，那么该怎么测量对危房鉴定，而今天小编就给大家说说危房鉴定的方法，让大家都能有一个安心的住房温暖的家。

　　任何东西都有腐朽的一天，人活一世几十上百年，花活一世短短一季，房子也是如此，它也有寿终正寝的时候!当房屋的寿命快要到的时候，我们就把这类房子称之为危房!危房根据字面意思大家都知道那就是危旧不能居住的房屋，为危房的危旧就在于它的支撑构件严重损坏，已经属于危旧构件了，而房屋随时都有丧失结构稳定性和承载的能力，会使得房屋坍塌，造成安全问题，想这样的经过相关部门危房鉴定认准过后依次划分等级，貌似还能得到国家的补助从建。而危房鉴定还分为轻、重、缓、急，安排修建计划，下面小编就对危房鉴定的标准做一个了解吧。让大家了解危房鉴定的标准吧。

　　基础标准

　　(a)独立柱基以一根柱的单个基础为单位;

　　(b)条形基础以一个自然间的单面长度为单位;

　　(c)满堂红基础以一个自然间的面积为单位。

　　1、墙以一层高、一个自然间的一面为单位;

　　2、柱以一层高、一根为单位;

　　3 、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

　　4、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;

　　5、屋架以一榀为单位。

　　地基、基础标准

　　1、如果地基应为滑移，或者是承载能力不足还有其它原因造成不均匀沉降从而引起结构明显的扭曲、位移、裂缝、倾斜等情况而且还有恶化趋势。

　　2、地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，还有其他人为因素导致沉降，从而引起房屋结构明显的扭曲、位移、裂缝、倾斜等情况而且还有恶化趋势。

　　3、基础老化从、腐蚀、折断等等情况造成房屋结构有明显的扭曲、位移、裂缝、倾斜等情况而且还有恶化趋势。

　　墙柱标准

　　1、墙柱产生裂纹或者保护层脱落。主要的钢筋外漏，或者产生明显额水平裂缝，压碎等情况。

　　2、墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。

　　3、柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1/100。

　　4、柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。

　　梁标准

　　1、单梁或者连续梁中间部分产生夸横断裂，或者一则向上延伸达到梁高的3/2以上，保护层脱落。下面伴有竖向裂缝。

　　2、简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。

　　3、框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。

　　4、预制板下面产生明显的竖向裂缝。

　　5、捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。

　　6、各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。

　　7、各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。

　　8、预应力预制板产生竖向通裂缝; 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。

　　1、产生超过跨度1/150的挠度， 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。

　　2、支撑系统失效导致倾斜， 其倾斜量超过屋架高度的2/100。

　　3、保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。

　　4、端节点连接松动，且有明显裂缝。、

　　墙标准

　　1、墙体产生缝长超过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。

　　2、梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。

　　3、门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。

　　4、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5/10 0(三层以上，超过总高的0.7/100)，或相邻墙体连接处断裂成通缝。

　　5、风化、剥落，砂浆粉化， 导致墙面及有效截面削弱达1/4以上(平均达1/3以上)。

　　1、过梁中部产生明显的竖向裂缝; 或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝; 或产生明显的弯曲、下沉变形。

　　2、筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝;或拱曲明显变形;或拱脚明显位移;或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。

　　总结：看了这么多关于危房的资料，大家对危房的理解又多了一些，危房的程度大家可以用文中的标准自测一下，一般不适合人居住的危房都有明显的危旧特征，大家一定要认真对待，关乎安全的问题不可麻痹大意。

　　房屋危旧性鉴定应依次按下列程序进行：

　　1、受理委托：根据委托人要求，确定房屋危旧性鉴定内容和范围;

　　2、初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘;

　　3、检测调查：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算;

　　4 、鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危旧等级;

　　5、处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议;

　　6、出具报告：报告式样应符合附录A的规定。

　　评定方法综合评定应按三层次进行。

　　1、 层应为构件危旧性鉴定，其等级评定应分为危旧构件(Td)和非危旧构件(Fd)两类。

　　2、 第二层次应为房屋组成部分(地基基础、上部承重结构、维护结构)危旧性鉴定，其等级评定应分为a、b、c、d四等级。

　　3、 第三层次应范围房屋危旧性鉴定，其等级评定应为A、B、C、D四等级。

　　全面分析、综合判断时，应考虑下列因素：

　　1 各构件的破损程度;

　　2 破损构件在整幢房屋中的单位;

　　3 破损构件在整幢房屋所占数量和比例;

　　4 结构整体周围环境的影响;

　　5 有损结构的人为因素和危旧状况;

　　6 结构破损厚的可修复性;

　　7 破损构件带来的经济损失。

　　若房屋出现安全隐患，房屋所有人或使用人可向危房鉴定合法机构--市、县人民房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构(以下简称鉴定机构)提出书面申请。

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